与商场签订租约前必须了解的 8 件事

那么，在签署租赁协议时有哪些重要事项需要注意呢？

1. 一定要为您租赁的每一个商业空间成立一家私人有限公司，这是因为如果出现问题，您可以限制公司的法律责任。我们的大多数客户都会为他们签订的每份租约成立一家全新的私人有限公司。
   
   
2. 商场规定所有私人有限公司的最低实收资本为 $100,000 新元。您认为这是为什么？
   
   事实上，如果您的企业清盘并进入清算程序，商场将可以依法追索高达 S$100,000 的赔偿金，以弥补他们的任何损失。如果情况不妙，这对商场来说是一个安全网。因此，现在你知道为什么限制公司的法律责任是一项非常重要的措施了吧。
   
   
3. 您需要准备多张支票，支付给商场内的多个实体，其中包括：法定印花税、POS 集成费、押金、预付租金等。所有这些都会清楚地写在租约中，以便您做好相应的准备。
   
   
4. 有客户问我们，如果他们不同意租约中规定的条款，是否可以让他们的律师与商场法律团队沟通，以达成共识。
   
   答案是肯定的，您可以这样做。但最终您很可能不会这样做，因为对租赁协议条款的任何修改都必须经过商场法律团队的批准。而且，商场有权向您收取讨论修改所花费时间的律师费。在大多数情况下，租户最终会按现状签署协议。
   
   
5. 个人担保--我们认为，永远不要为租赁协议签署个人担保。这是因为您将为您的业务失败承担个人责任。也就是说，如果你的企业破产清算，商场可以起诉你个人以挽回损失。因此，这对我们的大多数客户来说都是不可行的。
   
   
6. 有些客户问，如果他们没有 S$100,000 的实缴资本，该怎么办？他们还能租房吗？
   
   有一个简单的解决方法。您可以提议支付 6 个月的押金，而不是规定的 3 个月押金。大多数情况下，商场都会批准。不过，大多数客户还是倾向于提供 S$100,000 的实收资本，因为这笔钱可以用作初始资本支出。
   
   
7. 很多客户对免租期和 4 周装修期存在误解。这两者之间有很大的区别。
   
   4 周免租期是指，如果您能在 3 周内完成工程，则可享受 1 周的免租期。而装修期是指在您完成工程后，租约才开始生效。从商场的角度来看，根本不存在免租的问题。因此，我们所有的客户都会利用整整 4 周的时间完成所有必要的工程。
   
   
8. 签订租赁协议后，最重要的变量之一就是您的承包商。你的承包商必须真正熟悉商场指定的装修指南。而且，所有工程大多在晚上进行。我们遇到过（我们在商场的联系人也分享过）承包商不了解流程而无法在 4 周内完成装修工程的情况。这对您来说将是一场噩梦。

所以，当你在虚线上签字时，这些都是需要注意的。接下来的 3 年里，你将没有退路。你只需专注于成功，祝你好运！