如何了解商场租金？
首次发布： 2020 年 11 月 16 日
最后更新30 10 月 2023
你会发现很难找到有关商场租金的行业信息，这并不奇怪。在过去 5 年中，商场改变了向租户收取租金的方式，并不断创新增加业务的新方法。
基本租金
如果您想拥有一家公司并在商场里租用一个空间来开展业务，那么您应该对 "基本租金 "这个词不陌生。如果您还不了解，也不用担心，以下就是基本租金的内容。
基本租金是商定的每平方英尺空间的租金乘以单位面积。例如，一个 $40psf 的空间占地 200 平方英尺，基本租金为 $8000/月。
每平方英尺基本租金
商场的第一个 "曲线球 "来了。您的基本租金（每平方英尺）每年都会增加。默认情况下，商场会要求每年每平方英尺增加 $1。因此，第一年的基本租金（每平方英尺）为 $40，第二年将增至 $41，第三年将增至 $42。
如果售货亭面积仅为 200 平方英尺，那么每平方英尺的基本租金在两年内将增加 $600。虽然这可能只是一个小数目，但如果面积达到 1000 平方英尺，两年后，这一数额将达到 $3,000 美元。
然而，在 MallSpaces，我们的专业人员拥有行之有效的方法，可为您将每平方英亩基本租金的增幅降低到 50 美分，从而在开始之前就为您节省宝贵的预算。
总营业额 (GTO)
总营业额的计算不包括任何销售、一般和管理费用，它是通过 POS 机流入的资金总额。
这是需要了解的一个重要关键点，因为这对您每月月底应支付的月租金起着很大的决定性作用。
一个好的做法是，计算您每年的预计 GTO，以了解随着业务的增长，您需要支付的租金会随时间推移而增加。
更新：自 2021 年 3 月 26 日起，根据新的《零售物业租赁行为守则》，我们不再需要了解下限 GTO 和上限 GTO。GTO 定为 1% 固定费率。
毛营业额（GTO）降低
商场收取的毛营业额比例一般较低，在 1% - 2% 之间。商场在租金中加入总营业额的原因是为了保持行业竞争力。他们从 GTO 方案中获得的 "额外 "租金将用于商场对公众的外部广告和促销活动。
更高的总营业额 (GTO)
一般来说，毛营业额百分比较高的商场收费在 15% 至 20% 之间。有些商场的总营业额甚至会高于 20% 的水平，但这些商场通常都是最高档次的商场，经营奢侈品零售产品，人流量非常大。
月租金计算公式
这一计算公式基于整个行业的标准：
基本租金 + % GTO。
*以一个 200 平方英尺的售货亭为例，租期为 3 年，租金将如下所示：
要价租金
第 1 年 @ $40.00psf
第 2 年 @ $41.00psf
第 3 年 @ $42.00psf
预计每月 GTO： $80,000
% GTO: 1%
租金计算如下
第一年
(要价租金 x 平方英尺） + 1% GTO
($40 x 200 平方英尺）+ $80,000 的 1%
$8,000 + S$800。
$8,800
在这种情况下，应付租金应为 $8,800.
准备好计算您的商场月租金了吗？ 单击此处查看商场租金计算器。
典型尺寸和每平方英尺价格
在您决定概念空间的大小之前，我们为您提供了一个简单的参考。
典型的信息亭空间
- 面积范围：120 平方英尺 - 480 平方英尺
- 每平方英尺价格：$30psf - $50psf
- 设计与建造价格：$120psf
典型的咖啡馆空间
- 面积范围：500 平方英尺 - 2,000 平方英尺
- 每平方英尺价格：$20psf - $40psf
- 设计与建造价格：$180psf
典型餐厅 空间
- 面积范围：2,000 平方英尺 - 10,000 平方英尺
- 每平方英尺价格：$18psf - $30psf
- 设计与建造价格：$220psf
典型店屋 空间
- 面积范围：1,200 平方英尺 - 1,500 平方英尺
- 价格范围：$3,000 - $10,000（不按 $/平方英尺计算）
- 设计与建造价格：$150psf
初始投资总额
说到底，商场也是一门生意，希望维护自己的利益。因此，商场要求新租户证明他们有能力维持至少 6 个月的业务。
我们开发了一个很好的工具，可以计算您的初始投资总额，包括预付租金、押金、装修费用和流动资金。
初始投资总额：餐饮
初始投资总额：零售
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