我们对 "禁止不公平零售租赁行为的新法律 "的看法
4 月 1, 2021
新加坡政府正在出台针对商场不公平租赁行为的新法律，并将在未来几个月内征求业主和零售商的意见。
当前/过去
这一消息提醒了新加坡的所有租赁协议。十多年来，我们从客户那里听到了许多关于片面的不公平租赁条款的故事，如果他们想在商场内经营，就必须签订至少 3 年的租赁合同。
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希望有了新的法律，我们就能回到商场只收取固定基本租金而没有 "+ GTO "因素的时代。
什么是 "+ GTO"？ GTO 或毛营业额是在房东目前收取的基本租金基础上增加的额外租金。也就是说，租户将被额外收取月营业额的 1% 。
点击此处了解更多有关 GTO 的信息： 如何了解商场租金？
以下是我们十年来的客户一再向我们表达的心声：
- 租金每年都在上涨！
- 既然房东已经收取了基本租金，我们为什么还要向他们支付 % GTO 呢？
- 我们觉得自己就是商场的员工......
- 即使两年后，我们也只能勉强盈利
- 我们被告知转移到另一个单元，并从头开始重新装修...
因此，我们认为新的法律将给租赁界带来新的希望。我们希望市场能在房东和零售商之间找到租金和收益的和谐平衡点。
当前协议如何改变购物中心格局
由于 GTO 的影响，我们看到许多零售商离开了商场，但餐饮概念除外。因此，你可能会注意到，2021 年的购物中心基本上都是餐饮概念。
我们猜测，全球通用费用将是这次讨论的一个组成部分，特别是关于租金的第二部分，即臭名昭著的 "全球通用费用"。 "或 % GTO"，以较高者为准。 这一直是租户们最关心的问题，因为当他们做得更好时，他们将不得不支付更高的租金。
因此，如果取消或修改这一《全球贸易机会条约》的内容，很多租户都会非常感激，而新的法律也会让潜在的零售商更有信心进入商场。
我们认为，通过这种方式，我们将看到更多新品牌和新概念进入商场，而不仅仅是为消费者提供 "饼干切割 "的商场。
所以，现在你知道了，并不是商场希望每个商场都看起来一样，而是问题出在它们目前的协议上，这种协议很难吸引新的概念。
未来
在讨论和法律通过之前，目前还存在很多不确定性。
我们将继续关注 6 月份的新法律，我们认为这对房东和租户来说都将是一个激动人心的时期。
截至本文撰写之时，已暗示将有六项变化值得期待：
- 租金结构
- 提前终止租约
- 排他性
- 销售审计
- 公众责任保险
- 电费
点击此处了解更多信息： 公平租房新行为准则的六大变化 | 商业时报
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